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Guía para comprar una casa en MN, WI y FL
Si está pensando en comprar una casa, pero no está seguro de qué pasos dar primero, podemos ayudarle. Esto es lo que usted necesita saber.
Preparación y planificación:
1. Comience su búsqueda en Internet
Dedique algún tiempo a informarse sobre el costo, la condición de la casa y las ventajas de la ciudad o el área donde espera residir. También debería considerar el tipo de vivienda que desea: en muchas comunidades hay diferentes opciones de viviendas, (condominio, townhouse, o múltiple unidades).
2. Contrate a un agente de inmobiliario
Antes de avanzar demasiado en el proceso, es importante contratar a un agente inmobiliario que pueda ayudarle a manejar todo, desde el presupuesto, la ubicación de la casa y pequeños detalles de la obtención de un préstamo. Para ponerse en contacto con un agente inmobiliario local, póngase en contacto con Edina Realty o con su agente preferido.
3. Determine sus necesidades y su lista de deseos
Si está considerando una casa seriamente, querrá tener en cuenta lo siguiente, el diseño de la casa hasta el número de baños. Si desea cortar el césped, pasar tiempo en su jardín, o limpiar la nieve. Obviamente que sus preferencias personales influyen en muchas de sus decisiones.
Los condominios y los townhomes pueden ofrecer opciones de vida flexibles para los compradores que desean tener su propio espacio sin todo el mantenimiento de una casa. Pero los condominios y los townhomes también pueden tener normas y regulaciones estrictas para los residentes. Estas son algunas preguntas que debe tener en cuenta:
- ¿Permite el edificio tener mascotas?
- ¿Hay zonas designadas para fumar?
- ¿Tiene el edificio personal de seguridad, alarmas, cámaras u otros elementos de seguridad?
- ¿Cuáles son las cuotas de la Asociación de Propietarios y qué cubren?
- ¿Podré alquilar el condominio en el futuro?
Fase de visita y selección
1. Empiece a programar las citas con su agente.
La diversión comienza una vez que puede empezar a visitar las propiedades. Trabaje con su agente inmobiliario para crear una lista de las casas que desea ver en persona y tome nota de las ventajas y desventajas de cada una de ellas mientras las recorre.
2. Haga la debida diligencia en las casas que visite
Aunque es importante respetar la privacidad del propietario actual, también es importante examinar las condiciones y detalles en las propiedades. Tenga en cuenta en hacer una doble verificación:
- Debajo de las alfombras y detrás de los muebles para detectar posibles daños o defectos
- Y que los electrodomésticos estén en buen estado y cuidados
- Las condiciones de muebles diseñados a medida, estantes y otros accesorios permanentes que estén incluidos con la casa.
- Que los interruptores de la luz, los ventiladores del techo y el triturador de basura funcionen
- Que la presión del agua sea la adecuada
Tenga en cuenta que puede visitar la vivienda a distintas horas del día o de la semana. Podrá hacerse una idea de la comunidad (y de lo concurrida que está la calle) si la visita se realiza durante las horas de mayor afluencia de público o en los fines de semana y las noches, y también puede querer ver la luz natural por la mañana.
3. Haga una oferta competitiva
Una vez que haya encontrado la vivienda adecuada, es el momento de hacer una oferta. Planifique con su agente para determinar una oferta competitiva. Considere los términos y contingencias que desee incluir.
Fase de inspección y cierre
1. Solicitar el préstamo y obtener la tasa de interés por la vivienda
Una vez que su oferta es aceptada, solicite oficialmente el préstamo hipotecario. Puede trabajar con su agente de bienes raíces y su asesor hipotecario para presentar la documentación y su prestamista comenzará el proceso de aprobación. Esto puede variar dependiendo que tipo de propiedad haya seleccionado (por ejemplo, una casa o un condominio).
Otro paso importante en el proceso de aprobación del préstamo es la tasa de interés. Su asesor hipotecario pedirá una tasa de interés de la propiedad para asegurarse de que tenga el valor suficiente para respaldar el préstamo que está buscando. En este paso, el asesor evaluará todo, desde la ubicación, la condición de la vivienda hasta los precios de venta recientes de propiedades similares y cercanas.
2. Haga inspeccionar la propiedad
Le recomendamos que contrate a un inspector de viviendas que pueda comprobar que la propiedad es segura y no presente problemas importantes, como daños estructurales o problemas de plomería y electricidad.
3. Verifique que el título de propiedad de la casa puede ser transferido a usted
Es importante verificar que el vendedor puede transferir la propiedad libre de cualquier problema de título. Antes del cierre, le recomendamos que contrate a una empresa de títulos para que pueda indagar la casa y el historial de los dueños de la propiedad, y para que verifique que el propietario pueda entregarle el título libre de juicios, embargos u otros asuntos que puedan afectar sus derechos de ser dueño de la propiedad.
Es probable que su prestamista le requiera que compre un seguro de título del préstamo para minimizar su riesgo. La mayoría de los compradores compran un seguro de título del propietario para estar protegidos también.
4. Seguros
Ya que has solicitado su prestamo y su oferta fue aceptada, el siguiente paso es obtener póliza de seguro de hogar para su nueva casa. El beneficio de trabajar con un agente independiente es nuestra capacidad para encontrarle el mejor precio para su nueva póliza, también podemos facilitar la compra con su prestamista y procesador de su nuevo préstamo hipotecario. Trabajamos con su agente de Edina Realty para ofrecerle otros productos para protegerlo con hogar, paraguas, objetos de valor, vehiculos recreativos y más. Al empaquetar sus pólizas, puede beneficiarse de los ahorros.
5. Asista al recorrido de la propiedad y al cierre
Una vez que se apruebe el préstamo y se haya completado la verificación del título, estará listo para una última visita antes del cierre. Recorra la propiedad por última vez para asegurarse de que no se ha quitado, sustituido o dañado nada, y luego diríjase al cierre, donde firmará los documentos finales del cierre y del préstamo y recogerá las llaves.
¡Felicidades! Ahora ya sabe lo que se necesita para ser propietario de una vivienda.
Póngase en contacto con un agente inmobiliario de habla hispana hoy mismo para obtener más información y comenzar su camino hacia ser dueño de una vivienda.
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